自愿生近20年来初度亏本后，香港老牌房企新宇宙发展（0017.HK）的财务境况捏续牵动市场神经。
近期，新宇宙发展公告与磋磨银行债权东说念主鉴定了新的再融资如期贷款融资条约（以下简称“新银行融资”），对公司部分现存境外无典质金融债务进行了再融资，而且合营了公司其他境外无典质银行贷款，以与新银行融资的条件保证谐和。条约共涵盖新宇宙发展约882亿港元债务。新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，其中最早到期日为2028年6月30日。
至此，上述融资为新宇宙发展赢得了至少三年的可贵喘气之机。
本年5月底，新宇宙发展布告四只永续债展期付息，激发市场对其流动性的担忧，公司股价一度着落超10%。6月23日，新宇宙发展就市场上磋磨公司现存贷款再融资的传说及计算复兴称，仍在与债权东说念主进行积极酌量。直至这次再融资事项落定，新宇宙发展股价旋即回升。
近一年来，新宇宙发展事迹、财务双重承压，公司几经东说念主事变动，不息被传出售钞票。新宇宙发展扩充董事兼行政总裁黄少媚公开示意，新宇宙发展现在的财务照管策略专注于减低欠债及改善现款流。
关于公司后续降债轮番及下半年销售规划，《中国策动报》记者磋磨采访新宇宙发展方面，相关认真东说念主示意，磋磨信息均已发布于公司官网，暂无其他更多信息补充。
照管钞票降欠债
“十年来，我常被新宇宙充满韧性的精神力量所感动，尤其在出任新宇宙发展行政总裁这7个月的时候里，我本领在这巨猖獗量的鞭策与饱读吹中前行。”6月25日，新宇宙发展官微发布一篇总裁传话，黄少媚在文中屡次强调“韧性”一词对这家老牌房企的坚苦真谛。
自2024年下半年以来，新宇宙发展先后经验近20年首亏、位于香港尖沙咀的市集K11 Art Mall被传出售、三个月内两度换帅等，直至其本年5月布告展期支付四笔永续债利息，公司濒临的财务压力被撕开一角。
6月30日晚间，新宇宙发展公告实现882亿港元融资条约，将其从债务毁约旯旮拉回。这笔渊博融资遮盖了公司近三年行将到期的银行贷款，为其提供了更大的天真性，有助于公司更好地照管其预期捏续的业务及财务需求。黄少媚在公司新闻稿中示意：“这反应银行对新宇宙发展业务营运的信心。公司将络续贯彻扩充财务照管轮番，并践诺现存财务拖累。”
财报深切，抵制2024年年末，新宇宙发展详尽债务净额约1246.3亿港元，较2023年年末加多约57亿港元，净欠债比率从2023年年末的49.9%增至57.5%。其中，一年内到期的债务约322.09亿港元。抵制2024年年末，公司可动用资金约340亿港元，包括现款及银行进款约220亿港元及可动用的银行贷款约120亿港元。
连年间，新宇宙发展的债务限制赶快推广，其2018财年净欠债比率还不到30%，彼时债务净额约748.6亿港元。2020财年，公司净欠债比率轻佻40%，已往债务净额约1164.6亿港元。
也就在2020年5月，新宇宙发展董事会主席郑家纯宗子郑志刚上任新宇宙发展扩充副主席兼行政总裁，掌管公司物业发展和投资模式的策略性地点。在外界眼中，郑志刚是香港郑氏眷属第三代交班东说念主，在其任期内，新宇宙发展在内地及香港房地产市场大幅扩张。
2024年9月，郑志刚提议辞任新宇宙发展行政总裁，调任为公司非扩充董事及非扩充副主席，公司原首席营运总监马绍祥接任行政总裁。三个月后，马绍祥辞任，黄少媚获委任为新宇宙发展行政总裁，全面认真公司在香港与内地的业务。2025年6月30日，郑志刚辞任公司非扩充董事及非扩充副主席，自2025年7月1日起成效，以便投放更多时候于大家作事过甚他个东说念主事务。至此，郑志刚透顶退出新宇宙发展照管层。
自接任新宇宙发展行政总裁以来，黄少媚开启了大刀阔斧的转换。2025年2月，黄少媚在其初度主捏的事迹会上示意，公司以减低欠债为紧要任务，将全力扩充“七招减债”策略，包括积极出售发展模式、积极出售非中枢钞票等。财报深切，抵制2024年12月31日，公司短期债务及总债务较2024年6月30日区分减少94亿港元、51亿港元。
新宇宙发展方面示意，公司一直在监控其捏续盲从财务契约要求的情况，并将捏续积极安排销售和预售行为，扩充钞票照管规划。
值得留心的是，这次882亿港元再融资条约实现后，市场立时传出新宇宙发展拟分批出售其在内地的房地产钞票，波及杭州、深圳及上海K11大楼等地标。对此，记者磋磨新宇宙发展方面进行求证核实，但未获取相关复兴。
加速销售回笼资金
事实上，自2019年下半年以来，新宇宙发展一直在积极出售非中枢钞票，算作其去杠杆化策略的一部分。2024年，公司屡次出售旗下钞票，已往6月，新宇宙发展出售天得发展有限公司30%股权，作价约14.41亿元；2024年9月，新宇宙发展以总价约6000万港元出售5家主要运营照管K11品牌物业过甚他相关业务的公司；2024年11月，新宇宙发展出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED通盘股权及转让相关待售贷款，代价约为4.17亿港元，该来往波及的钞票为香港启德体育园。
说明公司照管层抵制2024年年末的预测，新宇宙发展预期2025财年（2024年7月1日至2025年6月30日）来自物业发展模式的展望合约销售和出售非中枢钞票将达至约260亿港元。新宇宙发展方面称，抵制2025年6月25日，公司完成2025财年260亿港元合约销售目标。
新宇宙发展主要从事物业确立、物业投资及栈房和其他策略性业务的投资及营运，其中，物业确立业务是公司现在最大的收入起首。脚下，新宇宙发展在内地的销售进展成为其财务自救的重要复古。
公告深切，新宇宙发展2025上半财年（抵制2024年12月31日的6个月内）收入约167.89亿港元，中枢策动溢利为44.16亿港元。解释期内，公司捏续策动业务亏本约57亿港元，2023年同期盈利约15.43亿港元；鼓舞应占亏本约66.33亿港元，2023年同期鼓舞应占溢利5.02亿港元。
2024年下半年，新宇宙发展的物业发展收入为83.7亿港元，其中，内地物业发展收入66.4亿港元。解释期内，内地合座物业合同销售金额为东说念主民币75亿元，合约销售面积约32万浅显米，均价逾越每浅显米东说念主民币2.36万元。分地区来看，南部地区（即粤港澳大湾区）的孝敬最大，销售额占比接近60%，主要来自广州的5个模式。抵制2024年12月31日，新宇宙发展在内地未入账的合约销售总收入约83亿元，将于2025下半财年及2026财年入账。
解释期内，新宇宙发展内地模式好意思满总楼面面积约78.4万浅显米，主要位于大湾区，展望2025财年内地模式好意思满量将达到88.4万浅显米。与此同期，公司在内地物业投资收入达9.44亿港元，主要模式的合座出租率进展安祥。
抵制2024年12月31日，新宇宙发展在内地捏有地皮储备总楼面面积（不包括车库）约299万浅显米可即时确立，其中约174万浅显米为住宅用途。公司中枢物业确立模式主要分散于广州、深圳、佛山、武汉、上海、杭州、北京及沈阳等城市，中枢模式总楼面面积约246万浅显米，其中住宅模式约128万浅显米。
新宇宙发展方面示意，跟着宏不雅经济的发展以及计牟利好的开释买球的app排行榜前十名推荐-十大正规买球的app排行榜推荐，香港及内地房地产市场总体稳中向好，尤其是高端住宅市场及改善型市场获取捏续热度攀升。公司旗下沈阳悦景·新宇宙模式自2025年以来势头向好，本年5月销售额位列沈阳商品住宅销售金额榜首。位于广州耀胜新宇宙广场内的高档住宅模式新宇宙耀胜辛勤、K11 Select市集及甲级写字楼亦已驱动全面请托。