近日，来自广东的廖先生向澎湃公众互动平台“工作湃”（https://tousu.thepaper.cn）反馈称，他于2024年5月认购了深圳市南山区“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）53楼的一套商品房，认购总价为1354万元。本年2月，开导商下调了该楼盘7-42楼部分房源的备案价，导致廖先生认购还不到一年的屋子，比拟降价房源多出了近300万元的价差。

“购房时他们容或楼盘后续再降价，前期认购者齐不错享受，但当今又拒却我的调价条目。”廖先生称，协商未果后，我方拒却赓续支付首付款，但开导商以认购书商定为由称将扣除他已支付的20万元定金。

开导商曾发出催款函，称不交纳购房款将充公20万定金。

对此，记者曾屡次联系涉事楼盘销售司理何某，均未获申诉。6月2日该楼盘销售东说念主员称，廖先生认购的屋子照旧为他办理了退房退款，当前此事照旧处理。但廖先生称足球投注app仍未收到退款，我方也在催促开导商。

商品房认购不及一年同户型降价近300万元

据廖先生先容，2024年5月，他通过一地产公司销售东说念主员，了解到位于深圳南山区的“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）楼盘正在售卖商品房，“他说楼盘的部分房源备案价照旧下调至7.7万元/平常米，在此基础上还不错打85折销售。

“地产销售东说念主员和楼盘销售一直和我说房价不会再低了，唯有这样几套，况兼容或若是后续再次降价，前期认购者齐不错享受。”廖先生称，因对方的容或，2024年5月9日，他在该楼盘的营销中心刚烈了《深圳市房地产认购书》，认购了该楼盘1栋2单元5301房，认购总价为1354.26万元，并就地支付了定金20万元。

廖先生称，其时我方还莫得购房经验，但深圳市正在调理购房计谋，新政出台后我方不错赢得购房经验，“开导商让咱们先交定金，等有了购房经验再签《商品房交易协议》。”

此外，廖先生告诉澎湃新闻，两边一直莫得通过房地产信息系统进行“一手房预售认购书网签”。

“在认购房源后，开导商就条目我分批支付首付款，要否则弗成保留房源，一共支付了131.2622万元，打到了开导商的指定账户。”廖先生称，加上此前交纳的意向金、定金，一共支付了161.2622万元。

本年2月，廖先生赢得了购房经验，本念念和开导商刚烈《商品房交易协议》，却有时得知该楼盘部分房源大幅降价。他通过“深圳市房地产信息平台”查询得知，开导商下调了部分房源的备案价，以廖先生认购的1栋2单元01户型为例，这次开导商对7—42楼的01户型（共34套）房源下调了备案价，下调后均价约为6.4万元/平常米，比廖先生2024年购买时的总价比拟，平均下调了200多万元，“同样的楼栋，同样的户型，我认购的房源总价是1354万元，超出了7-42楼最低总价近300万元。”

并吞栋楼，并吞单元，并吞房型，53楼备案价为1582万，7楼为1288万。

发现房源降价后，廖先生屡次与该楼盘的形势司理换取此事，但愿开导商按最新的备案价水平及优惠促销有谋划调理其所认购房源的备案价及认购价，“他们说仅仅推出低区特价单元，我买的高区不调理，是以弗成降价。”

联系部门已介入探望

澎湃新闻记者了解到，涉事楼盘“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）的开导商为深圳市海城锦实业发展有限公司。在深圳市阛阓监督料理局的“商品房列表信息”中查询看到，该楼盘当前仍处于“在售”景色。

记者搜索备案价看到，廖先生所购买的1栋2单元5301房，套内面积136.57㎡，总售价为15826062元，而同单元的4201房，套内面积一样，总售价为13309285元，与廖先生认购的5301房收支约252万元。

廖先生觉得，同楼栋单元、同户型，仅收支9层楼，价钱就收支252万元，显豁辞别理，“这个差价远远跳动了邻近雷同形势标楼层的合理差价，违犯了《深圳市房地产阛阓监管目的》的标准。”

澎湃新闻记者正式到，《深圳市房地产阛阓监管目的》第二十四条标准，房地产开导企业在房地产开导商酌步履中，在提供一样品级、一样质料的商品房时，无刚直事理，不得对不同的往还相对东说念主实行不同的销售价钱。

两边屡次协商未果后，4月21日，廖先生收到了开导商的催款函，催促廖先生尽快支付剩余购房款47万元，若未能在4月24日前付清房款，则将把柄认购书第5条商定，充公其支付的20万定金。

对此，4月25日，廖先生就开导商未通过房地产信息系统刚烈认购书、实行坏心降价等问题，向深圳市南山区住房和建树局投诉。

5月19日，深圳市南山区住房和建树局申诉称，对于开导企业未使用预售款监管账户收取购房款及未通过房地产信息系统刚烈认购书问题，住建局已立案探望，将对涉嫌积恶作为照章处理。对于廖先生反馈开导企业坏心降价、操纵价钱及扯后腿房地产阛阓次第，把柄《价钱法》、《深圳市房地产阛阓监管目的》等法律法例的标准，提议向深圳市阛阓监督料理局反馈。

廖先生称，我方照旧向深圳市阛阓监督料理局投诉此事，并赢得受理，当前仍在探望中。

针对上述情况，澎湃新闻记者曾屡次联系涉事楼盘销售司理何某，均未获申诉。廖先生称，在澎湃新闻介入后，何某向他暗意公司已有提议处理有谋划。6月2日该楼盘销售东说念主员称，廖先生认购的屋子照旧为他办理了退房退款，当前此事照旧处理。

但廖先生称，退款仍未到账，“（端午）节前或假期前不错退款，假本事又说节后退款，到当今齐莫得收到，我也一直在催。”